Необходимо ли разрешение на строительство для реконструкции дома и построек на садовом участке
В Калининграде много садовых товариществ. И они очень притягательны для граждан. Более того, после того, как с 1 января года в связи с вступлением в силу Федерального закона от Вполне закономерно, что подавляющее большинство будущих садоводов заинтересовано в том, чтобы получить земельный участок в собственность бесплатно. Благо, что действующее федеральное законодательство содержит правовую норму, которая внешне содержит весьма чётко определённый перечень условий, при которых садовый земельный участок может быть предоставлен без торгов в собственность бесплатно. Несколько забегая вперёд, отметим, что правом на приобретение у администрации земельного участка в собственность бесплатно, в собственность за плату или в аренду обладают только члены садовых товариществ.
Разрешение на строительство жилого или садового дома получать не требуется, но требуется подача уведомления. Перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик правообладатель земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал государственных услуг, через МФЦ. В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. С уведомлением о планируемом строительстве следует направить правоустанавливающие документы на земельный участок если права на него не зарегистрированы в ЕГРН. При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
Одним из главных преимуществ покупки дома, расположенного в садовом некоммерческом товариществе СНТ , считается низкая цена. Случается, что дачи в СНТ обходятся вдвое дешевле, чем жилой дом, расположенный неподалеку, но возведенный на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство ИЖС. Однако у приобретения дома в СНТ есть немало подводных камней, которые зачастую пугают потенциальных покупателей. Среди них — неразвитая инфраструктура, высокие сборы на общее имущество, а также сложности с регистрацией и документами во время сделки. Риелторы и юристы рассказали, какие недостатки на самом деле есть у садовых некоммерческих товариществ и стоит ли их опасаться.
